Налоги и расходы при покупке дома в Италии: как составить бюджет

Основные налоги на приобретение

Источники таблицы: Agenzia delle Entrate — налоги при покупке жилья; Notariato — Prima casa, руководство 2025. Продажа компанией не всегда облагается IVA. Налоговую категорию нельзя определять только по слову «вилла» в объявлении.

На какую сумму начисляется налог

При продаже с IVA база — цена сделки. При применимом режиме prezzo-valore регистрационный налог рассчитывают по кадастровой стоимости: для обычного жилья rendita catastale × 1,05 × 120; для prima casa — × 1,05 × 110. Режим имеет условия и требует заявления покупателя нотариусу в акте. Источник: Agenzia delle Entrate — налоги при покупке жилья.

Попросите письменный расчёт с указанием базы, ставки, зачёта ранее уплаченных сумм и платежей к дате сделки. Цена объявления, кадастровая rendita и рассчитанная кадастровая стоимость — разные показатели; не подставляйте один вместо другого.

Prima casa — льгота с условиями

«Первый купленный дом» не означает автоматическое право на prima casa. Проверяются требования к покупателю, объекту и его местонахождению. Категории A/1, A/8 и A/9 исключены из этой льготы. Иностранное гражданство само по себе не исключает её применение при соблюдении условий. Подробности: Notariato — Prima casa, руководство 2025.

До использования льготной суммы в бюджете сообщите нотариусу о другой недвижимости, прежних льготах и реальных планах проживания. Не обещайте изменение места жительства только ради расчёта: сначала выясните, можете ли выполнить применимые условия.

Какие расходы запросить отдельными строками

• Нотариус: вознаграждение отдельно от налогов и перечисляемых через него сумм.
• Посредник: согласованное вознаграждение, применимый IVA и момент возникновения обязанности заплатить.
• Техническая проверка: объём осмотра, изучение документов, заключение и дополнительные обследования.
• Кредит: условия банка, оценка, оформление и страхование, если предусмотрено договором.
• Перевод и представительство: какие документы и действия включены в предложение исполнителя.
• Работы и въезд: проект, необходимые согласования, ремонт, мебель, подключение или переоформление услуг.

Отделите стоимость покупки от содержания

Составьте второй бюджет — на владение после получения ключей. Запросите доступные счета за отопление и коммунальные услуги, расходы кондоминиума и сведения о запланированных работах. Для дома с садом или бассейном получите предложения по обслуживанию. Муниципальные платежи и налоговые последствия владения уточняйте применительно к адресу и своему статусу.

Не включайте один и тот же платёж дважды: например, сумму, перечисленную нотариусу для налогов, и затем эти же налоги отдельным итогом. В таблице расходов полезны колонки «получатель», «основание», «когда платить» и «входит ли в другую сумму».

Какие данные нужны для точного расчёта?

Передайте нотариусу описание приобретаемых частей и кадастровые данные, цену, тип продавца, информацию о режиме IVA и личных условиях для льготы. Сообщите о платежах по предварительному договору. Если часть данных неизвестна, попросите обозначить расчёт как предварительный и назвать, что изменит итог.

Вопрос оценки самой цены дома раскрыт в статье как проверить стоимость виллы на озере Комо. Здесь рассматриваются расходы сделки, а не рыночная оценка.